从政策端看 ，近年来 ，国家起劲勉励生长住房租赁市场 ，出台了一系列的勉励、指导、支持政策。
随后2016年6月 ，国务院《关于加速培育和生长住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)中提出 ，培育市场供应主体 ，勉励住房租赁消耗 ，完善公共租赁住房 ，支持租赁住房建设 ，加大政策支持力度。
2017年8月 ，领土资源部、住建部宣布《使用整体建设用地建设租赁住房试点计划》(领土资发〔2017〕100号) ，提出确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个都会开展使用整体建设用地建设租赁住房试点。
2021年6月 ，国务院在《关于加速生长包管性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)中提出 ，对闲置和低效使用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非栖身存量衡宇 ，经都会人民政府赞成 ，在切合妄想原则、权属稳固、知足清静要求、尊重群众意愿的条件下 ，允许改建为包管性租赁住房。
从市场端看 ，我国房地产增量市场一连低迷 ，住房租赁将成为通俗民众更优解。
与房地产企业大宗屋子在手卖不出去形成鲜明比照的是 ，购房者购置意愿与购置能力缺乏。一方面 ，自疫情以来 ，歇工休业频仍爆发 ，通俗民众收入受到影响 ，对未来忧患意识增强 ，对购房的熟悉逐步恢复理性 ，不太愿意被屋子限制住一辈子 ，更关注自身康健和生涯状态、生涯品质；另一方面 ，房企大宗的暴雷、烂尾楼的频仍泛起、以及房价的一连下跌 ，让购房者对房企和房地产市场失去了信心 ，缺乏上涨的预期下更不肯意脱手。
在此情形下 ，接纳高欠债的方法购置商品房 ，将不再是民众的最优选择。若是仅从生涯恬静度和生涯水平来看 ，选择租房生涯 ，将更多的款子用在提升自身能力、享受生涯、其他消耗方面 ，可能将会是更好的选择。
基于上述情形 ，房企应起劲面临这种供求关系爆发转变的情形 ，使用自身开发历程中的资产积累 ，响应政策趋势 ，自动生长住房租赁营业 ，方能在严肃的市场中博取一线生气。
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